7 Starter tips 2020-2021 bij het kopen van een huis met hypotheek?  

Het verschil tussen de koopsom en de hypotheek zijn de kosten koper (k.k). 

• Bovenstaande indicatie o.b.v. een 10 jaar rente vaste periode tegen 1,05% met NHG, tot de maximale hypotheek met NHG € 310.000,--;
  
  Boven de € 310.000,-- is gerekend met 10 jaar rente vast 2,01% (2020: 100% waarde woning lenen), hoe meer eigen geld wordt ingebracht hoe lager de rente tot min.: 1,65%.
  
  dit is de rente zonder inbreng eigen geld tot 100% van de waarde van de woning financieren, hoe meer eigen geld en daardoor lagere hypotheek t.o.v. de waarde van de woning, hoe lager de rente zonder NHG;  

Tip 1: annuïteitenhypotheek:(>95% v.d. starters het beste)

Sinds 01-01-2013 is voor starters die hypotheekrente aftrek willen de annuïteitenhypotheek verplicht.

Bij een annuïteitenhypotheek spaar je niet voor aflossing zoals bij bijvoorbeeld banksparen, maar los je direct af op je hypotheek.

Het rentedeel wordt lager en je aflossingsdeel steeds iets groter, bruto blijf je 30 jaar lang hetzelfde betalen, behalve bij rente wijzigingen aan bij een nieuwe rente vaste periode .

Door de aflossing wordt de rente lager, de belastingteruggave over de rente dan ook lager, waardoor je netto maandlasten per jaar zullen stijgen.

Voordeel is wel dat je inkomen ook meestal stijgt, zodat je netto stijging in de maandlasten niet zo merkt.  

De lineaire hypotheek: (<1% v.d. starters het beste)

Lineaire aflossing mag ook voor starters, alleen liggen de maandlasten in het begin dan hoger, doordat je in het begin meer en sneller aflost dan bij annuïteiten hypotheek. Bij Lineair blijft het aflossingsdeel over de gehele looptijd gelijk, rente deel wordt steeds lager, bruto nemen de hypotheeklasten daardoor af;      

Tip 2: NHG, door het maximum hypotheek bedrag ideaal voor starters 

Kies als het kan voor NHG je krijgt dan jaarlijks circa 1% rentekorting terwijl je maar 1 keer 1% betaald voor NHG (klik op de link voor meer info). 

Let op: maximale hypotheek met NHG is 2020 € 310.000,- en 2021 € 325.000,-- 

Tip 3: Starterslening 2020-2021

De volgende gemeentes die binnen ons werkgebied liggen van circa 25km rond Rotterdam hebben een starterslening. Iedere gemeente heeft voor de starterslening een andere doelgroep. Tot 20% vd hypotheekrente 3 jaar lang gratis is wel gelijk! 

1 startersleningen uitgelicht: starterslening Schiedam,

In Rotterdam zelf is er sinds eind 2010 geen starterslening meer.

Tip 4: Ouders helpen starter op verschillende manieren 

• Ouders die borg of garant willen staan, indien zij vrij vermogen, aantoonbaar inkomen overhouden, of vermogen in de overwaarde van hun huis hebben, dit kan middels een handtekening;
   
• Ouders kunnen hun eigen hypotheek verhogen of oversluiten indien ze een grote overwaarde hebben. Daarmee kunnen ze veel dingen doen, waaronder een deel schenken of lenen aan de kinderen. Dit kan zowel voor het kind als ook voor de schenkende ouder gunstig zijn;   

• Ouders kunnen in 2020-2021 tot max. ca. € 100.000,-- 1-malig belastingvrij schenken voor aankoop huis of aflossing hypotheekschuld.

Tip 5: Onafhankelijk hypotheekadvies, hoe herken je dat ? 

Maak een vrijblijvende afspraak met ons om te inventariseren voor welk bedrag u een huis kunt gaan zoeken. 
Naast de laagste rente en de laagste maandlasten, let op zaken als:

• service: niet alleen tot het afsluiten van de hypotheek, maar ook zaken als, hulp bij de belastingaangifte;
   
• onafhankelijke hypotheekadviseur, een bankadviseur adviseert alleen voor zijn bank, hij zal u nooit naar een andere bank wijzen waar ze een betere oplossing of goedkopere oplossing hebben;
   
• verstrekte informatie, informeert de adviseur over de dienstenwijzer, geeft hij ook de nadelen aan, wordt er gewezen op de risico's of wordt daar gemakkelijk aan voorbij gegaan;  

Bij een bank krijg je alleen advies over alleen de hypotheek met regels die zij hanteren en ook vaak de dure bij passende verzekeringen. Wij vergelijken meer dan 30 aanbieders en kijken samen met jou naar welke bank en voorwaarden het best bij jouw wensen past. Je gaat ook niet naar een schoenenwinkel met 1 paar schoenen. Waarom dan wel bij de belangrijkste financiële beslissing in je leven tot heden?

 

Tip 6: Starter heeft huis/woning gevonden en dan?

Doe je zelf de zoektocht naar een huis via o.a. de website "Funda", dan hebben wij voor onze klanten een aantal fikse kortingen bedongen bij een aantal goede aankoopmakelaars. De makelaar helpt dan mee met onderhandelen, opstellen van het koopcontract, de contacten met de verkoper/ verkopende makelaar, gang naar de notaris en alle vragen die je hebt dien aangaande. Vraag naar de voorwaarden en de prijs, kosten koper (k.k) en bij nieuwbouw vrij op naam (v.o.n).

Een aantal fasen die leiden tot het kopen van een huis:

• Het bieden op een huis en uiteindelijk tekenen van het koopcontract/koopovereenkomst. 
   
• De offerteaanvraag van de hypotheek na een eventueel tweede gesprek met ons.
   
• De taxateur en notaris dienen te worden aangewezen. Dit kunnen wij eventueel in gang zetten; wij hebben ook daar al goede prijs/kwaliteitafspraken voor onze klanten bedongen bij taxateurs/notarissen met een goede kwaliteit. 
   
• Het verzamelen van alle benodigde stukken zijn we dan al mee bezig geweest, nu gaan we die completer aan de hand van de in de offerte gevraagde lijst door de hypotheekverstrekker. De meeste van die stukken hebben wij je reeds in een eerder stadium meegedeeld. 
   
• Het eventuele derde gesprek met het tekenen van de offerte. 
   
• Na goedkeuring van alle stukken stuurt de geldverstrekker de stukken naar de notaris. Dit dient te gebeuren voordat de datum van de in het koopcontract gemaakte voorbehoud van financiering en de bankgarantie moet zijn gesteld.
   
• Daarna ga je naar de notaris en wordt het jouw/ jullie huis.

Tip 7: Hypotheek & Vermogen voordeelpakket

1. Gratis hulp bij belastingaangifte 2020-2021, zodat je geen aftrekpost verloren laat gaan na het afsluiten van een hypotheek;
    
2. Goede prijs/kwaliteit ervaring tips : notarissen, taxateurs, bouwtechnische keurders, aankoopmakelaars, interieurontwerp(st)ers en verhuizers;
    
3. Advies dat bij jouw wensen en situatie past. Ook zoeken en berekenen we voor wie de goedkope aanbieders zijn bij zeer goede voorwaarden;
    
4. Marcel de Ridder de Erkend Hypotheekadviseur van Hypotheek & Vermogen is jouw aanspreekpunt en projectmanager die jouw situatie kent; 
    
5. Marcel helpt jouw en neemt je veel werk uit handen hij houdt jouw en de andere betrokkenen op de hoogte;
    
6. Die betrokkenen kunnen zijn de taxateur, de aankoopmakelaar, de verkoopmakelaar, de notaris, de hypotheekverstrekker, de overlijdensrisicoverzekeraar, de subsidieverstrekker enz.;
    
7. De ervaring leert, hoe eerder je ons benadert hoe beter je bent voorbereid op:   

• Jouw budget en maximale hypotheek en netto maandlasten;
   
• Hoe je het beste en snelste kan zoeken naar jouw ideale huis;
   
• Het onderhandelen over prijs en ontbindende voorwaarden;
   
• Het koopcontract en de 10% waarborgsom boeterisico;
   
• Het aanvragen van hypotheekofferte(s), taxatie, notarisofferte, bankgarantie en eventueel starterslening;  

Aarzel niet het eerste oriënterende gesprek is gratis en vrijblijvend, profiteer daarvan.

In welke regio zijn wij werkzaam:

Rotterdam, Wassenaar, Den Haag, Barendrecht, Vlaardingen, Delft, Gouda, Lansingerland, Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk, Bergschenhoek, Zoetermeer, Spijkenisse, Rotterdam, Schiedam, Dordrecht, Bergambacht, Ridderkerk, Poortugaal, Capelle aan de IJssel, Krimpen aan de IJssel, Krimpen aan de Lek, Zwijndrecht, Naaldwijk, Schiedam. Deelgemeenten Rotterdam: Charlois, IJsselmonde, Prins Alexanderpolder, Feyenoord, Schiebroek, Overschie, Nieuw-Terbregge, Ommoord, Nesselande, Prinsenland, Hillegersberg, Oosterflank, Blijdorp, Zevenkamp, Molenlaankwartier, Carnisse, Kralingseveer en Kralingen

Veel gebruikte zoektermen zijn:

starter huis kopen hypotheek, starters Rotterdam, huis, kopen, subsidie, wat, hypotheek starter voordeel, hypotheek, borg staan voor kind door ouders, startershypotheek, hypotheek voor starters, garant staan voor kind, Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen, voor kinderen, advies, 2020, 2021, hypotheekadviseur, adviseur, starter, startershypotheek subsidie, voordelen, nadelen, hypotheek voor starters: "startershypotheek"