Wat zijn nu eigenlijk die kosten koper (k.k)? En wat is vrij op naam(v.o.n.)?

Het zijn de kosten die gemaakt worden voor het verkrijgen van het huis en de hypotheek, totaal tussen de 2 en 10% ( sinds 2021 verschil in overdrachtsbelasting tussen de 0% starters tot 35 jaar tot € 400.000,-- en beleggers 8%) bovenop de aankoopprijs.

Kosten koper (k.k.) komt voor bij het kopen van bestaande huizen. De kosten voor de overdracht en de financiering dienen te worden betaalt door de koper. Kosten die daar niet onder vallen zijn de verkoopkosten van de verkoper, zoals advertentiekosten en eventueel de door hem gebruikte makelaar.  

Overdrachtsbelasting

Tussen 2008 en 2020 2% daarvoor 6% overdrachtbelasting. Vanaf 2021 veranderd:
0%  voor starters tot leeftijd 35 jaar en huisprijs tot € 440.000 (2022 € 400.000)
2% voor leeftijd 35 jaar en huisprijs boven € 440.000
8% 2022 wordt  eerst 9 en dan 10,4% voor beleggers niet zijnde bedoeld voor primaire eigen bewoning

normaal het grootste deel van de k.k. en gaat naar de overheid. 

Taxatiekosten

Waarde van het aangeschafte huis moet officieel door een erkend taxateur worden vastgelegd. Kosten tussen € 450,- en € 695,- afhankelijk van de aanschafprijs en taxateur. Incl. NWWI validatie en BTW.

Makelaarscourtage

Indien het huis via een makelaar is aangeschaft wordt tussen de 0,5% en 2,22 % van de aanschafprijs door de makelaar in rekening gebracht. Het standaard NVM tarief. 1,85% x 1.19 = 2.22% van de aankoopprijs is het meest gebruikt. Ook 10% tot 20% tussen vraagprijs en aankoopprijs excl. BTW komt voor.

Profiteer van onze expertise, kennis ervaring en netwerk en bel of e-mail ons.

Dit kan veel schelen, overleg met ons of u een makelaar nodig heeft en zo ja waarvoor, zoeken via funda kan u vaak zelf, dat scheelt geld.

Afsluitprovisie - Verdiensten hypotheekadviseur

De afsluitprovisie bedraagt over het algemeen 1% van het gehele hypotheekbedrag en zijn voor de hypotheekverstrekker, die betaalt daar of het salaris van de bankemployee van of ons als hypotheekadviseur. Door de wijzigende wetten voor adviseurs en banken is inmiddels vaste prijs voor een hypotheek door de meeste hypotheekadviseurs ingevoerd. De vaste prijs ligt over het algemeen tussen de € 1.750,-- en € 3.500,--.

Omdat wij kantoor aan huis hebben, met lage kosten en overhead, kunnen wij vaak goedkoper zijn dan de meeste adviesketens en andere adviseurs. 

Vanaf 2013 - krijgt u apart van de hypotheekadviseur een nota die meestal pas via de notaris wordt betaalt. Voorschotten op die nota zijn gebruikelijk, maar miet noodzakelijk. Wij zoeken voor u de beste combinatie van voorwaarden en rente op basis van uw wensen.

De kosten van afsluitprovisie en/of hypotheek bemiddeling zijn volledig aftrekbaar van de belasting.
 
Notariskosten

Kosten voor het in een akte inschrijven van de nieuwe woning in het kadaster en het vastleggen van de hypotheek in een acte. De hypotheekakte is 1-malig aftrekbaar van de belasting en de akte van levering niet. De acte van levering is het juridische document dat wordt opgemaakt door de notaris, waarin de overdracht van de vorige eigenaar naar de kopers wordt vastgeld, dit document wordt vastgelegd/gedeponeerd in het kadaster.

Wij helpen u graag bij het aanvragen van lage offertes voor notarissen aan u de keuze: goed met een enorm lage prijs of zeer goed met een redelijke prijs.

Waarom zou u € 1.500 betalen bij de notaris die de verkopend makelaar adviseert als u het ook voor € 806 kan regelen, wij hebben de ervaring met de goekopere notarissen in de regio, zodat we u de voor en nadelen kunnen uitleggen van elke soort notaris.

Bij een nieuwbouwhuis praat men over Vrij Op Naam (V.O.N.)

De kosten die u betaalt voordat u de nieuwbouwwoning betrekt zijn o.a. afhankelijk van de snelheid van het bouwproces: in totaal tussen de 2-8% bovenop de aankoopprijs.

Het belangrijkste verschil tussen k.k en v.o.n. is dat het huis nog niet op naam staat en dus niet wordt overgedragen aan een ander. Dit heeft tot gevolg dat er geen overdrachtsbelasting hoeft te worden betaalt; wel komen er ook wel weer een aantal kosten bij, metname de rente tijdens de bouw.

Bouwrentekosten / Rente tijdens de bouw

De hypotheekrente die u moet betalen voordat u in de woning kunt wonen. De grond wordt eerst aangekocht, en daarna steeds in fases de delen voor de bouwer. Over het bedrag van de hypotheek dat nog niet is uitbetaald aan de bouwer, ontvang je zogenaamde "depotrente". De hoogte van de depotrente is in het ideale geval gelijk aan de hoogte van je hypotheekrente. Veelal licht de depotrente 1% lager dan de hypotheekrente. Wij kunnen ook dit van bijna alle banken vergelijken. Effectief betaal je dus alleen hypotheekrente over het hypotheekdeel dat aan de grondeigenaar en aannemer is betaald.

 Kosten Koper: k.k, Overdrachtsbelasting en Vrij op Naam: V.O.N.