Nationale Hypotheek Garantie 2024 profiteer van de extra voordelen!
De kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op 435.000 euro.
Hierover heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van de NHG, overeenstemming bereikt met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst. In het licht van de gestegen huizenprijzen is de nhg per 01-01-2024 verhoogd naar € 435.000 Sinds 1 januari 2017 is de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs, voor 2024 klopt die waarde goed o.b.v. 2023, een goede verhoging dus van € 405.000 in 2023 naar 2024 € 435.000 met NHG.
Goed nieuws voor huizenkopers
Dat de kostengrens niet daalt, maar stijgt is goed nieuws voor huizenkopers. Zij kunnen voor de aankoop van een woning met een prijs tot 355.000 euro blijven profiteren van de voordelen van een lening met NHG.
2024 NIEUW verhuizen zonder hypotheek verplicht door overheid verhogen naar woning boven NHG grens mogelijk
Gedwongen door overheid nieuw in 2024, is verhuizen naar een duurdere woning maar met behoud NHG hypotheek, inkomen wordt wel opnieuw getoetst maar nieuwe woning mag duurder zijn qua koop en of taxatie dan € 435.000
Ook bestaande hypotheek over te sluiten naar de voordelen van NHG in 2024
Oversluiten hypotheek naar NHG kan tot € 435.000,--, wij kunnen voor u persoonlijk berekenen wat oversluiten naar NHG oplevert en kost. Hieronder wat algemene voordelen en nadelen:
Voordelen NHG in 2024:
Lagere maandlasten wat kan oplopen van 0,5 tot 1,1% lagere rente gedurende de gehele door u te kiezen rentevaste periode. De hoogte van het renteverschil verschilt per geldverstrekker.
Voorbeeld : betaalt u 4,25% p.j. rente met NHG voor 10 jaar vast, zonder NHG en met weinig eigen geld dan rond de 5%;
- Gedwongen verkoop kan worden voorkomen of uw schuld kwijtgescholden wanneer u buiten uw schuld om de hypotheeklasten niet meer kan betalen (inkomensverlies), bijv. echtscheiding. Bij werkloosheid kunt u tijdelijk een betaalregeling krijgen;
- Teveel lenen is ondervangen doordat de maximale hypotheekbedragen met NHG voldoen aan de inkomensnormen van het NIBUD. Vraag ons hoeveel u kunt lenen of kijk voor indicatie op de pagina: maximale hypotheek.
Voorwaarden NHG in 2024:
- Afsluiten van NHG kost in 2023 en 2024 éénmalig 0.6% van het hypotheekbedrag;
- De 0,6% NHG kosten zijn aftrekbaar v.d. belasting, de hypotheekrente korting van ca. 0,5% is ieder jaar;
- De max. hypotheek met NHG incl. kosten mag niet hoger zijn dan € 435.000,- na offertedatum 01-01-'24;
- Maximaal aankoopbedrag + mee te lenen verbouwing offerte aanvraag tot 01-01-2024 € 405.000,--;
daar komen de overige kosten koper (k.k.) of vrij op naam (v.o.n.) kosten nog bij voor ca. 4 tot 5% (onder de € 440.000 koop en onder de 35 jaar 2% minder in 2023 en onder de € 510.000 in 2024) Die vrijstelling overdrachtsbelasting geld maar 1 keer, daarna gewoon 2%;
Starterslening, bijzondere aankoopvoorwaarden zoals MVE
Bovenop de NHG voordelen zijn er nog meer manier om huizenkopers te stimuleren, deze voordelen waaronder de starterslening vind u onder het tabblad starters, of ga direct naar de pagina koopsubsidie of starterslening Rotterdam. Startersleningen zijn per gemeente verschillend, Rotterdam kent in 2024 ook geen starterslening.
Veel woningbouwcoöperaties verkopen hun ex-huurwoningen tegen bijzondere voorwaarden in combinatie met NHG. 1 van die voorwaarden is onder Maatschappelijk Verantwoord Eigendom(MVE)-voorwaarden. Je kan tegen lage maandlasten een groter huis kopen, maar bij verkoop moet je wel vaak de winst bij verkoop delen en de waarde bij verkoop wordt geschat door taxateur woningbouworganisatie;
Waarom via Hypotheek & Vermogen?
Hypotheek & Vermogen heeft als onafhankelijk adviseur toegang tot bijna alle hypotheekrentes, verzekeringspremies en voorwaarden en mogelijkheden om die te vergelijken.
De Rabobank bjvoorbeeld zal je niet op een beter rentevoorstel, voorwaarden, of betere verzekeringsoplossing van de concurrent wijzen.
Let op: Om de kwaliteit en service te waarborgen nemen wij alleen nog nieuwe klanten aan in de regio 25 km rond Rotterdam-Zevenhuizen. Tenzij u een referentie heeft van een bestaande klant van ons.
 
Of bel 010-707.85.19 tussen 9.00 - 21.00 uur maandag t/m zondag voor een kennismaking ook 's-avonds. |
